- Časť D
11 klauzúl, ktoré v nájomnej zmluve neplatia (a stále kolujú vo vzoroch)
Prepadnutie kaucie, zvýšenie nájomného podľa uváženia, výpoveď cez SMS. Jedenásť dojednaní, ktoré v spore neobstoja.
Čítať článok - Časť A
Čo musí obsahovať nájomná zmluva na byt: 6 povinných náležitostí
Šesť vecí, bez ktorých nájomná zmluva nie je krátkodobým nájmom. Kontrolný zoznam pre prenajímateľov s odkazmi na zákon.
Čítať článok - Časť B
Daň z prenájmu bytu: oslobodenie 500 € a čo si môžete dať do výdavkov
Príjem z prenájmu bez služieb sa zdaňuje podľa § 6 ods. 3. Prvých 500 € je oslobodených, odvody sa neplatia a výdavky len preukázateľné.
Čítať článok - Časť BPilier
Kaucia pri prenájme bytu: koľko môžete žiadať a kedy ju musíte vrátiť
Zábezpeka nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad. Kedy ju vraciate, kedy si z nej môžete strhnúť a čo v zmluve neobstojí.
Čítať článok - Časť APilier
Krátkodobý nájom bytu alebo klasický nájom? Rozdiel, ktorý rozhodne, ako rýchlo sa zbavíte neplatiča
Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 chráni prenajímateľa oveľa lepšie. Aké sú podmienky, limity a čo sa stane, ak ich nesplníte.
Čítať článok - Časť DPilier
Nájomca neplatí: kompletný postup od prvej upomienky po vypratanie
Od piateho dňa omeškania po exekúciu. Aké lehoty platia, kedy môžete vypovedať nájom a čo nesmiete urobiť nikdy.
Čítať článok - Časť CPilier
Preberací protokol k bytu: najdôležitejší dokument celého prenájmu
Bez preberacieho protokolu neobhájite ani jednu strhnutú položku z kaucie. Čo do neho patrí a prečo ho vyžaduje aj zákon.
Čítať článok - Časť A
Registrácia prenájmu na daňovom úrade: lehota, postup a čo hrozí, ak ju zmeškáte
Prenajímate byt? Registrovať sa musíte do konca mesiaca nasledujúceho po začatí prenájmu. Bez toho stratíte kľúčové výpovedné dôvody.
Čítať článok - Časť DPilier
Výpoveď z nájmu bytu: aké dôvody máte a aká lehota platí
Prehľad výpovedných dôvodov prenajímateľa aj nájomcu pri krátkodobom nájme a lehoty 15 dní, 1 mesiac alebo 2 mesiace.
Čítať článok - Časť C
Drobné opravy v prenajatom byte: kto platí čo (a čo hovorí nariadenie vlády)
Nariadenie vlády č. 87/1995 určuje zoznam drobných opráv a hranicu 6,64 €. Čo platí nájomca a čo prenajímateľ.
Čítať článok - Časť B
Energie pri prenájme: paušál alebo preddavok s vyúčtovaním?
Dva spôsoby, ako riešiť energie v nájomnej zmluve. Ktorý je pre prenajímateľa výhodnejší a aké riziko nesie.
Čítať článok - Časť B
Kedy si prenajímateľ môže nechať kauciu a kedy ju musí vrátiť celú
Škvrny na koberci, vymaľovanie, nedoplatok za energie. Čo si z kaucie môžete strhnúť a čo je len obvyklé opotrebenie.
Čítať článok - Časť E
Môže si nájomca prihlásiť trvalý pobyt vo vašom byte?
Bez súhlasu vlastníka si nájomca trvalý pobyt neprihlási. Čo prihlásený pobyt znamená a prečo súhlas riešiť samostatne.
Čítať článok - Časť B
Môžete zvýšiť nájomné počas nájmu? Áno, ale len takto
Jednostranne zvýšiť nájomné môžete len z dôvodu inflácie alebo rastu cien služieb a len ak to zmluva dovoľuje. Ako to urobiť správne.
Čítať článok - Časť B
Nájomca mešká s nájomným: na aký poplatok z omeškania máte nárok
Ak nájomca nezaplatí do piatich dní po splatnosti, máte nárok na poplatok z omeškania 0,5 promile dlžnej sumy denne, minimálne 0,83 € mesačne.
Čítať článok - Časť D
Nájomca sa nechce vysťahovať: čo smiete a čo nesmiete urobiť
Nájom skončil, ale nájomca býva ďalej. Kedy môžete zadržať jeho veci, kedy nasleduje súd a prečo je svojpomoc najhoršia možnosť.
Čítať článok - Časť A
Na akú dobu uzavrieť nájomnú zmluvu? Pravidlo 2 + 2 + 2
Krátkodobý nájom možno dojednať najviac na dva roky a predĺžiť dvakrát po dvoch rokoch. Čo robiť, keď šesť rokov uplynie.
Čítať článok - Časť D
Nájomca chce odísť pred koncom zmluvy: aké máte možnosti
Nájom na dobu určitú nemá výpoveď bez dôvodu. Tri riešenia, ktoré fungujú lepšie než trvať na zmluve alebo si nechať kauciu.
Čítať článok - Časť C
Obvyklé opotrebenie alebo poškodenie? Hranica, na ktorej sa spory lámu
Vyblednuté závesy áno, zafajčené steny nie. Kde je hranica medzi bežným opotrebením a škodou, ktorú hradí nájomca.
Čítať článok - Časť D
Odstúpenie od nájomnej zmluvy: keď potrebujete skončiť nájom okamžite
Odstúpenie ruší zmluvu okamihom doručenia. Kedy ho môžete použiť a prečo si dôvody treba dojednať vopred.
Čítať článok - Časť C
Plesne v prenajatom byte: zodpovedá nájomca alebo majiteľ?
Plesne z nedostatočného vetrania nie sú obvyklé opotrebenie. Ako to ošetriť v zmluve a čo robiť, keď plesne vzniknú.
Čítať článok - Časť E
Predaj prenajatého bytu: nájom sa predajom nekončí
Kupujúci vstupuje do postavenia prenajímateľa a nájom pokračuje. Z dôvodu zmeny vlastníka môže vypovedať iba nájomca.
Čítať článok - Časť A
Prenájom viacerým nájomcom: ako zariadiť, aby za dlh ručili všetci
Traja spolubývajúci, jeden prestane platiť. Solidárna zodpovednosť rozhoduje o tom, či dlh vymáhate od jedného alebo od všetkých.
Čítať článok - Časť D
Notárska zápisnica so súhlasom s vykonateľnosťou: ako sa vyhnúť súdu o vypratanie
Zápisnica, v ktorej nájomca uzná záväzok vypratať byt, je sama osebe exekučným titulom. Kedy má zmysel a aké má limity.
Čítať článok - Časť E
Prenájom bytu cudzincovi: ohlasovacia povinnosť, na ktorú sa zabúda
Ako ubytovateľ máte povinnosť ohlásiť pobyt cudzinca policajnému útvaru, spravidla do piatich dní. Čo ešte treba doriešiť v zmluve.
Čítať článok - Časť A
Prenájom bytu firme pre zamestnancov: v čom je to iné
Nájomcom môže byť aj právnická osoba. Čo treba upraviť v zmluve, kto býva v byte a prečo je firma vyjednávačsky náročnejšia.
Čítať článok - Časť C
Video pri odovzdaní bytu: osem minút, ktoré vám ušetria stovky eur
Ako vyhotoviť obrazovú dokumentáciu bytu, aby v prípade sporu o kauciu skutočne pomohla. Praktický postup pre prenajímateľov.
Čítať článok - Časť D
Zmluvné pokuty v nájomnej zmluve: ako ich nastaviť, aby obstáli
Neprimeranú pokutu súd zníži. Ako nastaviť odstupňované pokuty a prečo si treba výslovne vyhradiť aj náhradu škody.
Čítať článok