Súdne konanie o vypratanie trvá mesiace. Existuje spôsob, ako mať exekučný titul ešte pred tým, než problém nastane — ale má svoje podmienky a nie je pre každého.
- Notárska zápisnica, v ktorej nájomca uzná záväzok vypratať byt a súhlasí s jej vykonateľnosťou, je sama osebe exekučným titulom.
- Ak ju máte, odpadá súdne konanie a idete rovno na exekútora.
- Nájomca ju musí podpísať dobrovoľne; v praxi sa využíva najmä pri nebytových priestoroch.
Ako to funguje
Podľa § 45 Exekučného poriadku je exekučným titulom aj notárska zápisnica, ktorá obsahuje právny záväzok, označenie oprávnenej a povinnej osoby, právny dôvod, predmet a čas plnenia — a v ktorej povinná osoba súhlasila s vykonateľnosťou. Pri nájme to vyzerá tak, že nájomca pred notárom vyhlási, že po skončení nájmu byt vyprace, a s vykonateľnosťou zápisnice súhlasí.
Kedy má zmysel
Pri drahších bytoch, pri prenájme firme a všade tam, kde by vás niekoľkomesačné súdne konanie bolelo viac než jednorazový poplatok notárovi. Spisuje sa spravidla pri podpise nájomnej zmluvy.
Limity, o ktorých treba vedieť
Nájomca s ňou musí súhlasiť a časť záujemcov ju bude vnímať ako nedôveru — počítajte s vysvetľovaním. V praxi sa nástroj využíva predovšetkým pri nebytových priestoroch; pri bytoch je jeho použitie diskutovanejšie a nemožno vylúčiť, že súd bude v konkrétnom prípade posudzovať zápisnicu prísnejšie. Ide o silný nástroj, preto sa oplatí obsah konzultovať s notárom aj advokátom.
Praktický postup
Dohodnite si termín u notára spoločne s nájomcom, ideálne v deň podpisu zmluvy. Notár vám povie, aký obsah zápisnice je pre daný prípad vhodný a koľko bude stáť.
Ďalej si prečítajte: postup, keď nájomca neplatí.