Nájom skončil, kľúče nemáte a v byte niekto býva. Toto je moment, v ktorom prenajímatelia najčastejšie urobia chybu, ktorá ich potom stojí viac než samotný dlh.
- Nájomca je povinný vypratať byt na vlastné náklady ku dňu skončenia nájmu.
- Zadržať jeho veci môžete až po 10 dňoch (5 pri odstúpení) a len ak zábezpeka nestačí.
- Bez exekučného titulu byt vypratať nesmiete — nasleduje žaloba a exekúcia.
Čo hovorí zákon o zadržaní vecí
§ 8 ods. 2 zákona dovoľuje zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, ale s tromi obmedzeniami naraz: až po uplynutí desiatich kalendárnych dní od skončenia nájmu (piatich, ak nájom skončil odstúpením), s výnimkou vecí vylúčených z exekúcie, a len ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie vašich pohľadávok. Poslednú podmienku ľudia prehliadajú najčastejšie.
Prečo svojpomoc nefunguje
Výmena zámkov, vynesenie vecí či odpojenie energií je nedovolená svojpomoc. Prenajímateľ, ktorý ju použije, sa z veriteľa mení na porušovateľa: hrozí mu náhrada škody a v krajných prípadoch aj trestnoprávna rovina. Nájomca zároveň získa argument, ktorý predtým nemal, a súdny spor sa predĺži.
Ako to prebieha súdnou cestou
Podáte žalobu o vypratanie nehnuteľnosti na okresný súd; súdny poplatok podľa sadzobníka je 99,50 €. Po právoplatnom rozsudku podáte návrh na vykonanie exekúcie a vypratanie zabezpečí exekútor. Rátajte s mesiacmi, nie týždňami.
Čo si medzitým môžete uplatniť
Za obdobie od skončenia nájmu do skutočného odovzdania bytu máte nárok na náhradu za užívanie vo výške nájomného a úhrad. Ak zmluva obsahuje zmluvnú pokutu za omeškanie s vyprataním, uplatníte aj tú. Všetko dokumentujte písomne a fotograficky.
Ďalej si prečítajte: ako sa súdu vyhnúť notárskou zápisnicou.