Odstúpenie je najostrejší nástroj, ktorý pri nájme máte: zmluva zaniká okamihom doručenia, bez čakania na lehotu. Práve preto sa nedá použiť ľubovoľne.
- Zo zákona môžete odstúpiť pri opakovanom porušovaní povinností napriek písomnému upozorneniu.
- Zákon zároveň dovoľuje dojednať si vlastné dôvody odstúpenia priamo v zmluve — a to je pre prenajímateľa najsilnejší nástroj celého zákona.
- Po odstúpení má nájomca na vypratanie kratší čas a veci môžete zadržať už po piatich dňoch.
Zákonné dôvody
Prenajímateľ môže odstúpiť, ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo vypovedať nájom. Kľúčové slová sú „napriek písomnému upozorneniu" a „opakovane" — bez písomnej stopy tento dôvod nepoužijete.
Nájomca môže odstúpiť, ak mu byt nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, alebo ak prenajímateľ jednostranne zmenil nájomné či úhrady v rozpore so zákonom.
Zmluvné dôvody — nástroj, ktorý sa oplatí využiť
Zákon hovorí, že nájom zaniká aj písomným odstúpením za podmienok uvedených v nájomnej zmluve. Do zmluvy si teda môžete dopredu vymedziť situácie, pri ktorých odstúpite okamžite. V praxi sa osvedčujú: dlh na nájomnom presahujúci dva mesiace, závažné alebo úmyselné poškodenie bytu, trestná činnosť v byte a nedoplnenie zábezpeky napriek výzve.
Ako odstúpiť správne
Písomne, s uvedením konkrétneho dôvodu a odkazom na príslušné ustanovenie zmluvy, doručené preukázateľne. Deň doručenia je dňom zániku nájmu — poznačte si ho, pretože od neho bežia lehoty na vypratanie.
Ďalej si prečítajte: čo robiť, keď sa nájomca nesťahuje.