Toto je situácia, kvôli ktorej celá nájomná zmluva existuje. Postup nižšie vedie od prvého omeškania po vypratanie. Každý krok predpokladá, že predchádzajúci máte písomne zdokumentovaný — bez toho ďalší krok nefunguje.
- Zákonný výpovedný dôvod pre neplatenie vzniká pri dlhu dlhšom ako dva mesiace; výpovedná lehota môže byť 15 dní.
- Veci nájomcu môžete zadržať až 10 dní po skončení nájmu (5 dní pri odstúpení) a len ak zábezpeka nestačí.
- Súdne vypratanie stojí na poplatku 99,50 € a trvá mesiace — preto sa oplatí konať hneď pri prvom omeškaní.
Časová os
| Kedy | Čo urobiť | Prečo |
|---|---|---|
| Splatnosť + 5 dní | Krátka písomná upomienka e-mailom aj poštou | Po piatich dňoch vzniká nárok na poplatok z omeškania |
| Cca 15. deň | Písomné upozornenie na porušenie povinnosti s lehotou na nápravu | Je to podmienka pre neskoršiu výpoveď aj odstúpenie |
| Po 30 dňoch | Výpoveď zo zmluvného dôvodu (ak ho zmluva má), lehota 1 mesiac | Zákonný dôvod ešte nemáte, zmluvný áno |
| Po 2 mesiacoch dlhu | Výpoveď zo zákonného dôvodu s 15-dňovou lehotou alebo odstúpenie | § 7 ods. 1 písm. b) a § 6 písm. d) |
| Skončenie nájmu | Výzva na vypratanie a odovzdanie bytu, ponuka termínu | § 8 ods. 1 |
| +10 dní (5 pri odstúpení) | Zadržanie hnuteľných vecí, ak zábezpeka nestačí | § 8 ods. 2 |
| Nájomca sa nesťahuje | Žaloba o vypratanie, súdny poplatok 99,50 € | Bez exekučného titulu vypratať nesmiete |
| Po právoplatnom rozsudku | Návrh na vykonanie exekúcie | Vypratanie zabezpečí exekútor |
Čo nerobiť nikdy
Nevymieňajte zámky, nevynášajte veci, neodpájajte vodu ani elektrinu — ani keď máte vo veci samej úplnú pravdu. Nedovolená svojpomoc vás vystaví náhrade škody a nájomcovi dá argument, ktorý predtým nemal.
Prevencia je lacnejšia než vymáhanie
Súdna cesta trvá mesiace a žiadna zmluva to nezmení. Čo zmeniť môžete: preveriť si nájomcu pred podpisom, vziať zábezpeku bližšie k zákonnému maximu, dojednať si vlastný výpovedný dôvod pri omeškaní nad 30 dní a reagovať hneď pri prvom omeškaní, nie po treťom.
Ďalej si prečítajte: výpoveď z nájmu a lehoty a rýchlejšia cesta cez notársku zápisnicu.