Väčšina prenajímateľov pri prvom omeškaní iba napíše SMS. Pritom zo zákona vzniká nárok na sankciu — a jej uplatnenie je zároveň prvým písomným dôkazom, ktorý neskôr potrebujete pri výpovedi.
- Ak nájomca nezaplatí do piatich dní po splatnosti, vzniká nárok na poplatok z omeškania.
- Výška: 0,5 promile dlžnej sumy za každý deň, najmenej 0,83 € za každý aj začatý mesiac omeškania.
- Pri iných peňažných dlhoch platí úrok z omeškania vo výške základnej sadzby ECB + 5 percentuálnych bodov.
Ako sa počíta
Pri dlhu 1 000 € je 0,5 promile denne 50 centov za deň, teda približne 15 € mesačne. Suma nie je dramatická a to je v poriadku — jej zmysel nie je zarobiť, ale založiť nárok a jasne označiť, že omeškanie evidujete.
Poradie započítavania platieb
Toto je detail, ktorý rozhoduje viac než sadzba. Ak zmluva neurčí poradie, nájomca môže platiť bežné nájomné a starý dlh nechať narastať. Do zmluvy preto patrí veta, že platby sa započítavajú najprv na náklady vymáhania, potom na sankcie, potom na najstarší dlh na úhradách a napokon na najstarší dlh na nájomnom — bez ohľadu na to, čo napíše nájomca do poznámky prevodu.
Kedy sa omeškanie stáva výpovedným dôvodom
Zákonným dôvodom je neplatenie za čas dlhší ako dva mesiace. Do zmluvy si však môžete dojednať vlastný výpovedný dôvod pri kratšom omeškaní — napríklad nad 30 dní — v režime § 7 ods. 1 písm. e) zákona.
Ďalej si prečítajte: kompletný postup, keď nájomca neplatí.