Plesne sú spor, v ktorom obe strany bývajú presvedčené o svojej pravde. Rozhodujúca je príčina — a tá sa dá zistiť len z toho, čo ste zdokumentovali.
- Ak je príčinou stavebná vada alebo vlhnutie domu, náklady nesie prenajímateľ.
- Ak je príčinou nedostatočné vetranie a vykurovanie, ide o škodu spôsobenú nájomcom.
- Bez zápisu v protokole a bez fotografií pri odovzdaní sa príčina dokazuje veľmi ťažko.
Prečo je to zložité
Prenajímateľ má zo zákona povinnosť odovzdať byt v stave spôsobilom na užívanie a v tomto stave ho udržiavať. Ak je byt vlhký kvôli stavu domu, je to jeho vec. Nájomca zase zodpovedá za škodu, ktorú spôsobil porušením svojich povinností — a nevetranie takým porušením je, ak to zmluva výslovne rieši.
Čo patrí do zmluvy
Veta, že nájomca je povinný byt riadne vetrať a počas vykurovacieho obdobia udržiavať teplotu najmenej 18 °C tak, aby nedochádzalo k vzniku plesní a vlhkosti, a že škoda vzniknutá porušením tejto povinnosti sa nepovažuje za obvyklé opotrebenie. Toto dojednanie nezaručí výhru v spore, ale posúva dôkaznú situáciu vo váš prospech.
Čo robiť, keď plesne vzniknú
- Obhliadku vykonajte čo najskôr a vyhotovte fotografie.
- Zistite príčinu — pri opakovanom výskyte v rovnakom mieste ide častejšie o stavebnú vadu.
- Ak ide o vadu bytu, odstráňte ju bez zbytočného odkladu; je to vaša zákonná povinnosť.
- Ak ide o spôsob užívania, upozornite nájomcu písomne a určte lehotu na nápravu.
- Pri opakovanom porušovaní napriek písomnému upozorneniu máte výpovedný dôvod.
Ďalej si prečítajte: ako oddeliť opotrebenie od škody.