„Pokazil sa bojler, kto to platí?" je otázka, ktorá sa v každom prenájme skôr či neskôr objaví. Odpoveď je v nariadení vlády spred tridsiatich rokov — a je konkrétnejšia, než by ste čakali.
- Nájomca hradí drobné opravy uvedené v prílohe nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. a každú opravu do 6,64 €.
- Prenajímateľ hradí všetko ostatné, vrátane väčších opráv a výmen.
- Nájomca neplatí opravy, ktorých potreba vznikla pred uzavretím zmluvy.
Čo je zo zákona drobná oprava
Príloha nariadenia obsahuje konkrétny zoznam: sanitárne zariadenie (batérie, sifóny, tesnenia, ventily, splachovač), elektrické zariadenie (vypínače, zásuvky, poistky, ističe, zvonček), kovanie a zámky (kľučky, vložky, kľúče), okná a dvere (tmelenie, zasklenie jednotlivých okien), podlahy (uvoľnené dlaždice do 1,5 m², prahy, lišty), rolety a žalúzie, ohrievače vody, chladiace zariadenie (tesnenie, termostat, prívodný kábel), domáce telefóny.
Nad rámec zoznamu je drobnou opravou aj každá iná oprava, ktorej náklad v jednotlivom prípade nepresiahne 6,64 €. Ak sa na tej istej veci robí viac súvisiacich opráv, rozhoduje ich súčet.
Bežná údržba
Sem patria práce, ktoré sa obvykle robia pri dlhšom užívaní — maľovanie, údržba podláh a vstavaného nábytku. Hradí ich nájomca.
Čo hradí prenajímateľ
Všetko ostatné: kotol, stúpačky, okná ako celok, elektroinštalácia, väčšie opravy a výmeny spotrebičov, opravy vyplývajúce z veku a stavu bytu. A tiež opravy, ktorých potreba vznikla ešte pred nájmom alebo v dôsledku opráv, ktoré mal robiť prenajímateľ.
Praktické odporúčanie do zmluvy
Zákonná hranica 6,64 € je dnes nízka a v praxi vedie k tomu, že vám nájomca volá kvôli tesneniu. Dohodnúť sa dá vyššia hranica — 50 € je bežný kompromis, ktorý drobnosti presunie na nájomcu a zároveň nie je neprimeraný. Do zmluvy zároveň patrí povinnosť nájomcu bez zbytočného odkladu oznámiť potrebu opráv, ktoré hradíte vy.
Ďalej si prečítajte: plesne v byte a zodpovednosť za ne.