Nájomná zmluva na byt môže mať desať strán a aj tak nemusí byť platnou zmluvou o krátkodobom nájme. Zákon vyžaduje šesť konkrétnych vecí a chýbajúca čo i len jedna z nich vás môže vrátiť do režimu Občianskeho zákonníka.

V skratke
  • Zákon predpisuje šesť povinných náležitostí zmluvy.
  • Najčastejšie chýba posledná: vyhlásenie nájomcu, že vie, že zmluva sa uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z. z.
  • Opis stavu bytu sa v praxi rieši preberacím protokolom ako prílohou zmluvy.

Kontrolný zoznam

Náležitosť Poznámka
Údaje o zmluvných stranách meno, trvalý pobyt, dátum narodenia; pri podnikateľovi aj IČO a miesto podnikania
Označenie predmetu nájmu a rozsah užívania číslo bytu, adresa, LV, výmera, príslušenstvo (pivnica, balkón, parkovanie)
Výška nájomného a úhrad za plnenia alebo spôsob ich určenia
Opis stavu bytu, príslušenstva, vybavenia a známych závad rieši preberací protokol
Určenie doby nájmu doba určitá, najviac dva roky
Vyhlásenie nájomcu podľa zákona „nájomca si je vedomý, že zmluva sa uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z. z."

Prečo posledný bod nie je formalita

Vyhlásenie nájomcu je jediná náležitosť, ktorá nemá praktický obsah — a práve preto ju ľudia pri úprave staršieho vzoru vymažú. Je to však priama zákonná požiadavka a jej absencia spochybňuje celý režim zmluvy.

Čo v zmluve chýbať nemusí, ale malo by

Zákon nevyžaduje, ale prax odporúča: presné pravidlá platenia a poradie započítavania platieb, spôsob doručovania výpovede, dojednanie o vstupe do bytu, zmluvné pokuty za konkrétne porušenia a jasné rozdelenie drobných opráv.

Ďalej si prečítajte: čím sa krátkodobý nájom líši od klasického a prečo je preberací protokol dôležitejší než samotná zmluva.