Zmluva hovorí, čo ste si dohodli. Protokol hovorí, v akom stave byt bol. Keď príde spor o kauciu, prvý dokument rieši pravidlá a druhý rozhoduje.
- Opis stavu bytu a známych závad je zákonnou náležitosťou nájomnej zmluvy.
- Bez protokolu prakticky neviete preukázať, že poškodenie vzniklo počas nájmu.
- Protokol vypĺňajte spoločne v byte pri odovzdaní kľúčov, nie dodatočne od stola.
Čo do protokolu patrí
Stavy meračov aj s ich číslami — studená voda, teplá voda, elektrina, plyn, pomerové rozdeľovače tepla. Bez čísla merača je odpočet v spore spochybniteľný.
Kľúče a prístupové zariadenia — počet kusov od bytu, vchodu, poštovej schránky, pivnice, garáže. Uveďte výslovne, že iné kľúče sa neodovzdávajú.
Vybavenie miestnosť po miestnosti — pri spotrebičoch značka, model a výrobné číslo. Toto je detail, ktorý pri spore o poškodenú práčku rozhoduje.
Zistené vady — konkrétne, s uvedením miestnosti. Ak nie je uvedená žiadna, protokol by mal obsahovať vetu, že byt je bez zjavných vád.
Obrazová dokumentácia — video alebo fotografie ku dňu odovzdania, sprístupnené obom stranám e-mailom.
Prečo ho vypĺňať spoločne
Podpis nájomcu pod zoznamom vád je to, čo z protokolu robí dôkaz. Protokol, ktorý ste vyplnili sami po odovzdaní kľúčov, má výrazne nižšiu váhu.
Nezabudnite na protokol pri skončení nájmu
Odovzdávací protokol pri vrátení bytu je rovnako dôležitý: odpíšete merače, prevezmete kľúče, porovnáte stav s pôvodnou dokumentáciou a písomne vyčíslite prípadné nároky. Bez neho prichádza vyúčtovanie energií za obdobie, keď v byte býval nájomca — a doplatíte ho vy.
Ďalej si prečítajte: ako natočiť video, ktoré v spore pomôže.