„Nechám si kauciu, byt bol špinavý" je najrýchlejšia cesta k tomu, aby ste ju napokon vracali aj s úrokmi. Rozhodujúce nie je, ako sa vám byt javí, ale čo viete preukázať.
V skratke
- Strhnúť si môžete nedoplatky, škodu nad rámec obvyklého opotrebenia a dohodnuté zmluvné pokuty.
- Nemôžete si strhnúť opotrebenie, ktoré vzniklo bežným užívaním.
- Každú položku musíte vedieť vyčísliť a doložiť — ideálne cenovou ponukou alebo faktúrou.
Čo si strhnúť môžete
- neuhradené nájomné a úhrady za plnenia,
- nedoplatok z vyúčtovania energií za obdobie nájmu,
- náklady na opravu poškodení nad rámec obvyklého opotrebenia,
- chýbajúce vybavenie zo súpisu v preberacom protokole,
- zmluvné pokuty, ak sú v zmluve konkrétne dojednané,
- náklady na upratanie, ak byt nebol odovzdaný vyčistený a zmluva to rieši.
Čo si strhnúť nemôžete
Obvyklé opotrebenie. Vyblednuté závesy, opotrebovaný povrch podlahy po troch rokoch, drobné stopy po nábytku — to je normálne užívanie, ktoré je zaplatené nájomným. Rovnako si nemôžete strhnúť vady, ktoré boli v byte už pri odovzdaní a sú zapísané v protokole.
Postup, ktorý obstojí
- Pri vrátení bytu vyplňte odovzdávací protokol a odpíšte merače.
- Stav porovnajte s pôvodným protokolom a fotodokumentáciou.
- Každú položku vyčíslite písomne a doložte ponukou alebo faktúrou.
- Zvyšok pošlite na účet v dohodnutej lehote a vyčíslenie priložte.
Ak sa strany nezhodnú na výške škody, osvedčuje sa dojednanie, že odborný posudok zabezpečí prenajímateľ a jeho náklady znáša tá strana, ktorej tvrdenie sa ukázalo ako prevažne nepodložené.
Ďalej si prečítajte: čo je ešte obvyklé opotrebenie.