Nájomca je povinný odovzdať byt v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu. Celý spor o kauciu sa potom vedie o tom, čo ešte obvyklé je.
V skratke
- Obvyklé opotrebenie je to, čo vznikne bežným užívaním — a je zaplatené nájomným.
- Škoda je to, čo vzniklo nad rámec bežného užívania, nedbanlivosťou alebo porušením povinnosti.
- Rozhoduje porovnanie s preberacím protokolom, nie dojem.
Čo je obvyklé opotrebenie
- vyblednuté závesy a tapety po rokoch,
- opotrebovaný povrch podlahy v chodbe a pri dverách,
- drobné stopy po nábytku na koberci,
- zošúchané kľučky, opotrebované tesnenia,
- bežné zašpinenie stien po niekoľkých rokoch bývania.
Čo obvyklé opotrebenie nie je
- zafajčené steny, textílie a vybavenie — pachové a farebné znečistenie z fajčenia sa za bežné opotrebenie nepovažuje,
- plesne vzniknuté nedostatočným vetraním a vykurovaním,
- diery po policiach nad rámec bežného zavesenia obrazov,
- poškriabané alebo prasknuté sklá, dvere, dosky kuchynskej linky,
- chýbajúce vybavenie zo súpisu,
- škody spôsobené zvieraťom, ak bol jeho chov zakázaný alebo nepovolený.
Ako to riešiť v zmluve
Tri dojednania, ktoré situáciu výrazne zjednodušia: zákaz fajčenia s výslovnou vetou, že znečistenie z fajčenia nie je obvyklým opotrebením; povinnosť riadne vetrať a v zime kúriť aspoň na 18 °C; a súpis vybavenia v protokole, aby bolo zrejmé, čo v byte bolo.
Ako to riešiť pri odovzdaní
Prejdite byt spolu s nájomcom, porovnajte s videom a protokolom, spíšte odovzdávací protokol a každú spornú položku vyčíslite písomne. Ak sa nezhodnete, cenová ponuka odborníka je lacnejšia než súdny spor.
Ďalej si prečítajte: kto platí drobné opravy.