Tieto dojednania kolujú v starších vzoroch, znejú prísne a dávajú prenajímateľovi falošný pocit istoty. V spore však neobstoja. Ak niektoré z nich vo svojej zmluve máte, odstráňte ho.
V skratke
- Prísne znejúca klauzula nie je to isté ako vymožiteľná klauzula.
- Najčastejšia chyba: prepadnutie kaucie pri predčasnom ukončení.
- Druhá najčastejšia: odkaz na § 711 Občianskeho zákonníka, ktorý sa na krátkodobý nájom nepoužije.
Zoznam
| Klauzula | Prečo neobstojí |
|---|---|
| „Pri predčasnom ukončení zo strany nájomcu zábezpeka prepadá v celom rozsahu." | Sankcionuje aj zákonné ukončenie nájmu a je neprimeraná. |
| „Prenajímateľ je oprávnený kedykoľvek zvýšiť nájomné." | Zvýšiť možno len o rast cien služieb alebo o infláciu a len spôsobom dohodnutým v zmluve. |
| „Zábezpeka je vo výške štvornásobku mesačného nájomného." | Maximum sú tri mesačné platby vrátane úhrad; presahujúca časť je neplatná. |
| „Nájom sa uzatvára na dobu určitú piatich rokov." | Krátkodobý nájom možno dojednať najviac na dva roky. |
| „Nájom sa automaticky predlžuje, ak ho nikto nevypovie." | Predĺženie vyžaduje dohodu strán a je limitované. |
| „Prenajímateľ môže vstúpiť do bytu kedykoľvek aj bez oznámenia." | Bez oznámenia len v naliehavých prípadoch; inak ide o zásah do práv nájomcu. |
| „Nájomca sa vzdáva práva domáhať sa neplatnosti skončenia nájmu." | Vopred sa nemožno vzdať práv, ktoré vzniknú až v budúcnosti. |
| „Po skončení nájmu je prenajímateľ oprávnený vymeniť zámky a byt vypratať." | Vypratanie je možné až po zákonných lehotách a s exekučným titulom. |
| „Všetky opravy vrátane výmeny spotrebičov znáša nájomca." | Nájomca znáša len drobné opravy a bežnú údržbu podľa nariadenia vlády. |
| „Za akékoľvek porušenie zmluvy zaplatí nájomca pokutu 1 000 €." | Neprimerane vysokú a nekonkrétnu pokutu súd zníži. |
| „Výpoveď je účinná odoslaním SMS správy." | Výpoveď musí byť písomná, s uvedením dôvodu a preukázateľne doručená. |
Čo s tým
Neplatná je spravidla len konkrétna klauzula, nie celá zmluva. Riziko je iné: spoľahnete sa na ňu vo chvíli, keď ju najviac potrebujete, a zistíte, že nefunguje. Prejdite si svoju zmluvu a každé z týchto dojednaní nahraďte formuláciou, ktorá vychádza zo zákona.
Ďalej si prečítajte: ako nastaviť pokuty, ktoré obstoja.