Trojročný nájom pri dnešnej inflácii bez valorizačnej doložky znamená, že reálna hodnota vášho nájomného klesá. Zákon vám dovoľuje sa tomu brániť — ale len presne vymedzeným spôsobom.
- Jednostranne možno zvýšiť nájomné aj úhrady, ale len ak to zmluva dopredu upravuje.
- Dôvodom môže byť iba rast cien dodávaných služieb alebo očakávaná inflácia — a najviac o tento nárast.
- Oznámenie musí byť písomné a vopred; vo vzoroch sa používa dva mesiace pri nájomnom a jeden mesiac pri energiách.
Čo hovorí zákon
§ 4 ods. 1 zákona o krátkodobom nájme hovorí, že strany si dohodnú aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad. Dôvodom môže byť zmena cien dodávaných služieb alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku — a zvýšiť možno vždy najviac o nárast cien alebo inflácie.
Z toho vyplývajú tri veci: bez dojednania v zmluve nemôžete zvýšiť nič; s dojednaním nemôžete zvýšiť o viac, než je nárast; a „lebo trh vyrástol" nie je dôvod.
Ako napísať doložku, ktorá funguje
Naviažte zvýšenie na konkrétny ukazovateľ — mieru inflácie zverejnenú Štatistickým úradom SR — a určte, že sa uplatní najviac raz za 12 mesiacov trvania nájmu a s oznámením najmenej dva mesiace vopred. Pri energiách naviažte zvýšenie na doložené zvýšenie cien dodávateľa alebo správcu, s oznámením mesiac vopred.
Keď chcete zvýšiť viac
Musíte sa dohodnúť. V praxi to funguje pri predĺžení nájmu — pri novej zmluve alebo dodatku nie ste viazaní pôvodnou cenou. Preto je jednoročný nájom s predĺžením flexibilnejší než dvojročný.
Ďalej si prečítajte: klauzuly, ktoré v nájomných zmluvách neplatia.