Doba nájmu je pri krátkodobom nájme tvrdý limit, nie odporúčanie. Zmluva na tri roky nie je krátkodobým nájmom, aj keď je tak nazvaná.
- Prvá zmluva: najviac dva roky.
- Predĺženie: najviac dvakrát, vždy najviac o dva roky.
- Spolu teda maximálne šesť rokov vrátane všetkých predĺžení.
Prečo je jednoročná zmluva v praxi lepšia
Ročný nájom s možnosťou predĺženia vám dáva prirodzený bod, kedy môžete upraviť nájomné, prehodnotiť nájomcu alebo vzťah ukončiť bez dôvodu — jednoducho tým, že zmluvu nepredĺžite. Pri dvojročnej zmluve tento bod príde až o rok neskôr.
Ako predĺženie správne urobiť
Písomným dodatkom, ktorý podpíšu obe strany, ideálne dva mesiace pred uplynutím doby. Do dodatku patrí nová doba nájmu, prípadne upravená výška nájomného a potvrdenie, že ostatné dojednania zostávajú v platnosti. Nezabudnite, že pri predĺžení nie ste viazaní pôvodnou cenou.
Čo ak nájomca zostane bývať aj po uplynutí doby
Nájom sa tým neobnovuje. Nájomca je povinný byt vypratať ku dňu skončenia nájmu a za obdobie, keď byt užíva bez právneho titulu, si môžete uplatniť náhradu vo výške nájomného. Dobre napísaná zmluva má na túto situáciu aj zmluvnú pokutu za každý deň omeškania.
Ďalej si prečítajte: výpoveď z nájmu a jej lehoty.