Nájomca zavolá, že dostal prácu v inom meste a chce odísť o štyri mesiace skôr. Právne stojíte silno — ale trvanie na litere zmluvy býva to najhoršie riešenie.
- Nájom na dobu určitú nemá výpoveď bez udania dôvodu.
- Nájomca môže jednostranne skončiť nájom len z troch zákonných dôvodov.
- V praxi sú dohoda, náhradný nájomca alebo dohoda o náhrade lepšie než spor.
Čo hovorí zákon
Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom, ak sa byt stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie bez jeho zavinenia, ak došlo k ukončeniu jeho pracovného, služobného alebo obdobného pomeru, alebo ak mu vznikol nárok na sociálne bývanie. Vo všetkých ostatných prípadoch potrebuje vašu dohodu.
Tri riešenia, ktoré fungujú
Dohoda o skončení nájmu. Najčistejšie. Písomne, s dátumom skončenia, termínom odovzdania bytu a spôsobom vysporiadania zábezpeky.
Náhradný nájomca. Nájomca vám nájde nástupcu, ktorého schválite a s ktorým uzavriete novú zmluvu. Do dohody patrí, že pôvodný nájomca platí až do začiatku nového nájmu.
Dohoda o náhrade. Nájomca uhradí nájomné do nájdenia nového nájomcu, najviac však za dohodnutý počet mesiacov. Toto je férová a vymožiteľná alternatíva k prepadnutiu zábezpeky.
Prečo neblokovať odchod
Nájomca, ktorý chce odísť a nemôže, obvykle prestane aj platiť — a vy skončíte tam, kde ste nechceli, len o pár mesiacov neskôr a s prázdnym bytom aj tak. Prázdny byt na mesiac stojí menej než spor a poškodený byt.
Ďalej si prečítajte: prečo klauzula o prepadnutí kaucie neobstojí.