Energie sú druhá najčastejšia téma sporov po kaucii. Zákon vám dáva na výber dva modely a každý znamená iné rozdelenie rizika.
- Paušál = pevná mesačná suma, ktorá sa nevyúčtováva. Jednoduché, ale riziko rastu cien nesiete vy.
- Preddavok = záloha, ktorá sa raz ročne vyúčtuje podľa skutočnej spotreby.
- Zákon dovoľuje jednostranne zvýšiť úhrady, ale len o zvýšenie cien zo strany dodávateľov.
Paušál
Do zmluvy patrí veta, že úhrada je dohodnutá ako pevný mesačný paušál, ktorý sa nevyúčtováva podľa skutočnej spotreby a prípadný rozdiel sa nevyrovnáva. Bez tejto vety sa nájomca môže domáhať vyúčtovania.
Výhoda: nula administratívy a žiadne dohadovanie o spotrebe. Nevýhoda: pri troch spolubývajúcich, ktorí kúria naplno a perú denne, doplácate vy. Preto k paušálu patrí právo upraviť ho pri raste cien a pri zmene počtu osôb v byte.
Preddavok s vyúčtovaním
Do zmluvy patrí termín vyúčtovania (napríklad do 31. augusta nasledujúceho roka), povinnosť doložiť vyúčtovanie správcu a dodávateľov a lehota na úhradu nedoplatku či vrátenie preplatku. Povinnosť vyúčtovať trvá aj po skončení nájmu.
Výhoda: spravodlivé a nemáte riziko. Nevýhoda: musíte to naozaj robiť a doložiť.
Praktické odporúčanie
Pri byte s jedným nájomcom alebo párom je paušál pohodlnejší. Pri viacerých nájomcoch, energeticky náročnom byte alebo elektrickom kúrení voľte preddavok. V oboch prípadoch zapíšte stavy meračov do preberacieho protokolu — bez toho neviete oddeliť spotrebu nájomcu od svojej.
Ďalej si prečítajte: ako správne zvýšiť nájomné a úhrady.