Otázka, ktorá vyvoláva zbytočný strach. Prihlásený trvalý pobyt nedáva nájomcovi žiadne právo na byt — ale bez vášho súhlasu si ho aj tak neprihlási.

V skratke
  • Na prihlásenie trvalého pobytu je potrebný súhlas vlastníka nehnuteľnosti.
  • Trvalý pobyt je evidenčný údaj — nezakladá právo byt užívať ani v ňom zostať.
  • Podpis nájomnej zmluvy sám osebe súhlasom nie je, ak to zmluva výslovne nerieši.

Čo trvalý pobyt znamená a čo nie

Trvalý pobyt je evidencia miesta, kde sa občan zdržiava. Nezakladá vlastnícke právo, nájomné právo ani nárok na bytovú náhradu. Ukončenie nájmu ním nie je ovplyvnené — nájomca s prihláseným pobytom sa vypratáva rovnako ako ten bez neho.

Prečo to teda riešiť

Praktické dôsledky sú administratívne: pošta chodí na vašu adresu aj roky po odsťahovaní, pri predaji sa niekedy rieši odhlásenie a exekútori doručujú na adresu evidovaného pobytu. Sú to komplikácie, nie riziká.

Ako to ošetriť v zmluve

Do zmluvy patrí veta, že podpisom zmluvy prenajímateľ neudeľuje súhlas na prihlásenie trvalého ani prechodného pobytu a že takýto súhlas možno udeliť len samostatne a písomne. Tým si zachovávate rozhodnutie vo vlastných rukách bez toho, aby ste nájomcovi museli čokoľvek vysvetľovať.

Ďalej si prečítajte: čo musí obsahovať nájomná zmluva.