Traja študenti, jeden byt, jedna zmluva. V druhom semestri sa jeden odsťahuje a prestane platiť svoju tretinu. Od koho vymáhate dlh? Odpoveď určuje jedna veta v zmluve.
V skratke
- Ak sú všetci uvedení ako spoloční nájomcovia a zmluva obsahuje solidárnu zodpovednosť, môžete celý dlh vymáhať od ktoréhokoľvek z nich.
- Bez tejto vety riskujete, že budete vymáhať podiely od každého zvlášť.
- Osoby, ktoré majú byt len užívať (partner, dieťa), patria do samostatného článku zmluvy, nie medzi nájomcov.
Dve možnosti, ako to postaviť
Všetci ako spoloční nájomcovia. Odporúčané riešenie. Do zmluvy patrí veta, že zmluvné strany na strane nájomcu sú zaviazané spoločne a nerozdielne a že doručenie písomnosti ktorémukoľvek z nich sa považuje za doručenie všetkým. Druhá časť vety je rovnako dôležitá ako prvá — inak musíte výpoveď doručiť každému zvlášť.
Jeden nájomca, ostatní ako oprávnení užívatelia. Jednoduchšie na administratívu, ale celé riziko nesie jeden človek a vy máte jedného dlžníka namiesto troch.
Na čo nezabudnúť
- Menný zoznam osôb oprávnených užívať byt vrátane dátumov narodenia.
- Zmena v zozname len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa.
- Podnájom (napríklad prenechanie izby ďalšej osobe) je možný len s vaším písomným súhlasom.
- Kaucia sa počíta z celého nájomného, nie z podielu jedného nájomcu.
Ďalej si prečítajte: koľko môže byť kaucia.