Toto je jediná administratívna povinnosť, ktorej zanedbanie dokáže znehodnotiť aj perfektne napísanú nájomnú zmluvu. A väčšina prenajímateľov o nej nevie.
- Registrovať sa musíte do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom ste začali prenajímať.
- Registrácia je bezplatná, vybavíte ju na daňovom úrade alebo elektronicky.
- Bez nej nemôžete použiť výpovedné dôvody podľa § 7 ods. 1 zákona o krátkodobom nájme — vrátane neplatenia nájomného.
Čo presne hrozí
Ak si prenajímateľ registračnú povinnosť nesplní, § 3 ods. 5 zákona č. 98/2014 Z. z. hovorí, že nájom sa síce naďalej spravuje týmto zákonom, ale bez ustanovení o výpovedi zo strany prenajímateľa (§ 7 ods. 1), bez práva odstúpiť od zmluvy pri opakovanom porušovaní (§ 7 ods. 4) a bez § 9 ods. 1. Namiesto toho sa použijú ustanovenia § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka. Výpovedná lehota z vašej strany navyše nesmie byť kratšia ako dva mesiace.
V praxi to znamená: nájomca neplatí štvrtý mesiac a vy nemáte k dispozícii dôvod, ktorý zákon inak dáva prenajímateľovi priamo na túto situáciu.
Ako to vybaviť
Registrujete sa na daňovom úrade podľa svojho trvalého pobytu, nie podľa polohy bytu. Podáva sa žiadosť o registráciu; ak už máte pridelené DIČ z inej činnosti, nič nepodávate. Potvrdenie si odložte — nájomcovi ho musíte na požiadanie preukázať, vyžaduje to priamo zákon.
Zmeškali ste lehotu?
Registrujte sa čo najskôr. Dodatočná registrácia situáciu do budúcna zlepšuje, hoci nenapráva obdobie, keď ste registrovaný neboli. Ak už máte spor s nájomcom, poraďte sa s advokátom skôr, než pošlete výpoveď.
Ďalej si prečítajte: ako sa zdaňuje príjem z prenájmu.