Nájomcom nemusí byť len fyzická osoba. Firmy prenajímajú byty pre zamestnancov bežne a pre prenajímateľa to má výhody aj špecifiká.
- Zákon o krátkodobom nájme s právnickou osobou ako nájomcom počíta — vyžaduje len iné identifikačné údaje.
- Byt sa aj naďalej musí užívať na bývanie.
- Firma nie je spotrebiteľ, takže sankčné dojednania sú právne stabilnejšie.
Čo v zmluve upraviť
Záhlavie: obchodné meno, sídlo, IČO a meno osoby oprávnenej konať. Overte si v obchodnom registri, či podpisujúca osoba skutočne môže konať sama.
Kto býva v byte: menovite uveďte zamestnancov, ktorí budú byt užívať, a dohodnite postup pri ich výmene. Bez toho sa vám v byte môže striedať ktokoľvek.
Účel: bývanie zamestnancov nájomcu. Umiestnenie sídla alebo miesta podnikania v byte zakážte, ak s ním výslovne nesúhlasíte — má to dopad aj na susedské vzťahy a na daň z nehnuteľností.
Fluktuácia: dohodnite, že zmena obývajúcich osôb sa oznamuje vopred písomne, a zvážte kratší interval kontrol stavu bytu.
Výhody a nevýhody
Plusom je platobná disciplína a to, že firma spravidla nezmizne. Mínusom je, že firma zmluvu číta pozorne, vyjednáva o pokutách a niekedy trvá na vlastnom vzore. Argument, ktorý funguje: ukážte, že vaše dojednania vychádzajú priamo zo zákona a nie sú jednostranné.
Ďalej si prečítajte: zmluvné pokuty, ktoré obstoja.