Sprievodca · Právny stav k 1. 8. 2026
Kaucia pri prenájme bytu: koľko, kedy vrátiť a čo si strhnúť.
Kaucia je najčastejší zdroj sporov medzi prenajímateľom a nájomcom. Väčšine z nich predídete dvomi vetami v zmluve a poctivo vyplneným protokolom.
3×
mesačné nájomné + úhrady — maximum
1 mesiac
na vrátenie po vyprataní (98/2014)
1 mesiac
na doplnenie po čerpaní, na výzvu
Na čo kaucia slúži
Podľa § 5 zákona č. 98/2014 Z. z. kryje zábezpeka neplatenie nájomného a úhrad, škodu na byte, príslušenstve a vybavení a iné pohľadávky súvisiace s užívaním bytu.
- Dobrá zmluva výslovne rozšíri krytie aj na zmluvné pokuty a náklady na vypratanie.
- Ak zábezpeku čerpáte, nájomca ju musí na písomnú výzvu do jedného mesiaca doplniť — inak máte samostatný výpovedný dôvod.
Čo si z kaucie strhnúť môžete
- Neuhradené nájomné a úhrady za plnenia.
- Nedoplatok z vyúčtovania energií za obdobie nájmu.
- Náklady na opravu poškodení nad rámec obvyklého opotrebenia.
- Chýbajúce vybavenie zo súpisu v preberacom protokole.
- Zmluvné pokuty, ak sú v zmluve konkrétne dojednané.
Čo si strhnúť nemôžete
- Opotrebenie, ktoré vzniklo bežným užívaním.
- Položky, ktoré neviete vyčísliť a doložiť — ideálne cenovou ponukou alebo faktúrou.
Od 1. 7. 2027 platí nový Občiansky zákonník. Čo sa mení pre prenajímateľov. Bez protokolu stav bytu nepreukážete — vzor preberacieho protokolu.
Nájomná zmluva, protokol a príručka za 10 €
Vzor nájomnej zmluvy (11 strán, .docx), preberací a odovzdávací protokol (.docx) a 33-stranová príručka prenajímateľa. Jednorazová platba, sťahovanie hneď po zaplatení.
Časté otázky ku kaucii
Podrobne v článkoch
- Kaucia pri prenájme bytu: koľko môžete žiadať a kedy ju musíte vrátiťČítať
- Kedy si prenajímateľ môže nechať kauciu a kedy ju musí vrátiť celúČítať
- Obvyklé opotrebenie alebo poškodenie? Hranica, na ktorej sa spory lámuČítať
- 11 klauzúl, ktoré v nájomnej zmluve neplatia (a stále kolujú vo vzoroch)Čítať