Zákon č. 98/2014 Z. z. · Právny stav k 1. 8. 2026
Zmluva o krátkodobom nájme bytu — prečo sa oplatí a ako ju uzavrieť.
Ak nájomca prestane platiť, nerozhodnú tvrdé vety v zmluve, ale to, podľa akého zákona ste ju uzavreli. Krátkodobý nájom dáva prenajímateľovi výrazne silnejšiu pozíciu.
Krátkodobý nájom možno uzavrieť len do 30. 6. 2027. Takto uzavreté zmluvy sa ním riadia až do skončenia nájmu. Čo platí potom.
Čo krátkodobý nájom prináša prenajímateľovi
- Vlastné výpovedné dôvody a výpovednú lehotu už od 15 dní.
- Neuplatní sa právo na bytovú náhradu ani prechod nájmu na členov domácnosti.
- Neuplatnia sa výpovedné dôvody podľa § 711 Občianskeho zákonníka — namiesto nich máte vlastný, použiteľnejší zoznam.
Kedy ide o krátkodobý nájom
Zákon má štyri podmienky. Ak čo i len jednu nesplníte, spadnete do prísnejšieho režimu Občianskeho zákonníka.
- Písomná forma — každá strana dostane aspoň jedno vyhotovenie.
- Doba určitá, najviac dva roky, s možnosťou dvoch predĺžení po dvoch rokoch (spolu max. šesť rokov).
- Povinné náležitosti zmluvy vrátane vyhlásenia nájomcu, že vie, podľa akého zákona zmluvu podpisuje.
- Registrácia na daňovom úrade — najčastejšie zabudnutá a najdrahšia podmienka.
Vzor zmluvy o krátkodobom nájme za 10 €
Vzor nájomnej zmluvy (11 strán, .docx), preberací a odovzdávací protokol (.docx) a 33-stranová príručka prenajímateľa. Jednorazová platba, sťahovanie hneď po zaplatení.
Časté otázky ku krátkodobému nájmu
Podrobne v článkoch
- Krátkodobý nájom bytu alebo klasický nájom? Rozdiel, ktorý rozhodne, ako rýchlo sa zbavíte neplatičaČítať
- Na akú dobu uzavrieť nájomnú zmluvu? Pravidlo 2 + 2 + 2Čítať
- Registrácia prenájmu na daňovom úrade: lehota, postup a čo hrozí, ak ju zmeškáteČítať
- Výpoveď z nájmu bytu: aké dôvody máte a aká lehota platíČítať